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Quel est le Juste Prix d'un bien immobilier ?
Déterminer le Juste Prix d’un bien immobilier, c’est allier l’expertise du terrain, des méthodes d’évaluations éprouvées, et des recherches précises via des plateformes de référence et des outils technologiques avancés tout en intégrant l'apport des neurosciences comportemental appliqué à l'immobilier.
"Le comportement de l'acquéreur potentiel est un facteur prépondérant du Juste Prix..."
Le Juste Prix de vente correspond à l’estimation la plus réaliste du montant qu’un acquéreur éclairé serait disposé à verser, à la date de la transaction reposant sur une vente envisagée dans des conditions normales de marché, qui sont les suivantes :
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La libre volonté des deux parties, vendeur et acquéreur
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Un délai raisonnable accordé pour la mise en vente du bien
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Des conditions de mise en vente usuelles, sans réserve
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Une négociation équitable, sans pression ni avantage indu
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Une offre d'achat formulée en toute connaissance, notamment des diagnostics immobiliers obligatoires
Nos investigations pour déterminer le Juste Prix reposent sur :
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La visite des lieux & Le ressenti de la tendance du baromètre immobilier du secteur
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L'identification des points de comparaison pertinents
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L’exploitation de plateformes spécialisées intégrant l’intelligence artificielle (IA)
L'approche expertale
La valeur de marché ou le prix de vente sont déterminés selon les modes d'évaluation ci-après, avec leurs variantes et leurs adaptations :
Évaluation par comparaison
Une approche universelle et polyvalente fondée sur l'étude de marché et les termes de comparaison
1
2
Évaluation par la méthode hédoniste
Une variante affinée de l’évaluation par comparaison valorisant les avantages de type spécifiques (vue sur lac, mer, montagne…) ou atypique
5
Évaluation dite DCF : Discounted Cash Flow
Adaptée aux baux à construction
3
Évaluation par sol et construction
Adaptée aux immeubles sur terrains à bâtir
4
Évaluation par capitalisation du revenu locatif
Adaptée aux immeubles dits de rapport
8
Évaluation par le coût de remplacement déprécié
Approche complémentaire peu usitée adaptée aux bâtiments à destination spécifique et aux bâtiments publicse
7
Évaluation dite par la charge foncière
Adaptée aux terrains à bâtir
6
Évaluation dite du Bilan Promoteur/Lotisseur
Adaptée aux terrains à bâtir